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[推薦]商業(yè)地產(chǎn)熱度漸升溫 經(jīng)營(yíng)內(nèi)容雷同招商困難

(作者: www.egrrc.com 來(lái)源:美域高獵頭  采編:精英  更新時(shí)間:2011/9/27 9:54:41 共有1042人次瀏覽)
 “這半年我一直在出差,找我們做商業(yè)策劃的項(xiàng)目太多了。”隆塬商業(yè)地產(chǎn)策劃公司常務(wù)副總竟廣秀對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說,原本不溫不火的商業(yè)地產(chǎn)熱度不斷爬升,如今已經(jīng)“火”起來(lái)了。
  
  在他眼中,商業(yè)地產(chǎn)中最受追捧的是“城市綜合體”項(xiàng)目。通俗地說,就是那些將商業(yè)購(gòu)物、辦公、旅店、餐飲、文娛和交通等城市生活要素中的幾項(xiàng)進(jìn)行組合,形成一個(gè)多功能、高效率的商業(yè)場(chǎng)所。
  
  如今,二三線城市對(duì)“城市綜合體”的興趣似乎更濃。據(jù)中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心預(yù)計(jì),珠海、中山、?凇€y川、西寧五個(gè)三線城市商業(yè)建筑面積今年增幅將高達(dá)83.9%。該中心研究部部長(zhǎng)楊慧介紹,“城市綜合體”形態(tài)的購(gòu)物中心占比最高,而且呈上升趨勢(shì)。
  地方政府對(duì)“城市綜合體”的關(guān)注度甚至具體到建筑的高度、體量及外立面,因?yàn)檫@些建筑將成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑。清華大學(xué)社會(huì)學(xué)教授孫立平說:“越來(lái)越多的地方政府官員成了美學(xué)家!
  
  在政府看來(lái),商業(yè)地產(chǎn)不僅能提高周邊土地價(jià)值,還能增加就業(yè)、改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、裝扮市容市貌,這些當(dāng)然是普通住宅所不具備的。在近兩年各地出讓的土地中,商辦用地所占比重越來(lái)越高。中原地產(chǎn)土地監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示,在上半年15個(gè)重點(diǎn)城市土地出讓總量中,商辦用地占35%,兩年前這一比例只有23%。有開發(fā)商對(duì)記者表示,該公司重視商業(yè)地產(chǎn)的主要原因是基本拿不到純居住用地了。
  
  對(duì)一些中小開發(fā)商來(lái)說,運(yùn)作一個(gè)“城市綜合體”項(xiàng)目需要策劃、招商、管理等方面人才,這給竟廣秀這樣的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃人士帶來(lái)機(jī)會(huì),F(xiàn)在地產(chǎn)界可謂求“商”若渴,美格行商業(yè)地產(chǎn)策略中心負(fù)責(zé)人呂世新說,最近各開發(fā)商紛紛設(shè)立商業(yè)管理公司,在商業(yè)地產(chǎn)迅速擴(kuò)張后,出現(xiàn)策劃人才缺口,因此到處挖人。
  
  有不少商業(yè)地產(chǎn)人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,由于目前“城市綜合體”發(fā)展速度過快且經(jīng)營(yíng)內(nèi)容雷同,有許多項(xiàng)目在前期招商時(shí)已出現(xiàn)困難。為吸引世界名牌入場(chǎng),開發(fā)商紛紛采取“送裝修、免租金”的政策,“賠本賺吆喝”是很多開發(fā)商自持型商業(yè)地產(chǎn)的生存現(xiàn)狀。位于廣東東莞的華南MALL5月悄然改變經(jīng)營(yíng)策略,將部分地塊性質(zhì)由商辦地塊變?yōu)槎惥幼〉貕K,這座大型“城市綜合體”自開業(yè)以來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況始終不甚理想。由于項(xiàng)目過多,加之市場(chǎng)空間有限,東莞的多個(gè)“城市綜合體”如今普遍經(jīng)營(yíng)狀況不佳。
  
  據(jù)中國(guó)購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心發(fā)布的報(bào)告顯示,到2011年底,東莞將擁有購(gòu)物中心69家,建筑面積350萬(wàn)平方米。一些二線城市對(duì)擁有購(gòu)物中心熱度不減。到2011年底,沈陽(yáng)將擁有購(gòu)物中心71個(gè),建筑面積超過700萬(wàn)平方米。石家莊將擁有購(gòu)物中心22家,建筑面積接近230萬(wàn)平方米。貴陽(yáng)將擁有購(gòu)物中心43家,建筑面積接近200萬(wàn)平方米。
  
  國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部早就出臺(tái)過國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》,這一國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的最新版本規(guī)定,每個(gè)可容納5萬(wàn)人的居住區(qū),應(yīng)配備的綜合食品店、綜合百貨店、餐飲店、書店、藥店等商業(yè)服務(wù)設(shè)施面積為7000平方米。這意味著,東莞將擁有的購(gòu)物中心可滿足2500萬(wàn)人的購(gòu)物需要,石家莊將擁有的購(gòu)物中心可以滿足1600多萬(wàn)人的購(gòu)物需要,貴陽(yáng)將擁有的購(gòu)物中心可以滿足1400多萬(wàn)人的購(gòu)物需要,而沈陽(yáng)將擁有的購(gòu)物中心更可以滿足四五千萬(wàn)人的購(gòu)物需要。

 
來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)


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