“央四條”強心劑注入樓市滿城盡盼“黃金月”
華夏時報記者陳小瑛長沙、深圳報道
市場流傳很久的房貸政策消息終于揭開面紗。9月30日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布“央四條”，不僅重申首套房利率折扣下限為7折，而且在二套房的認定上提出，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。
這也意味著，二套房限貸政策全面退出，且對二套房以上的貸款權限，下發(fā)至各大銀行，其放松力度超出市場此前預期的“認房不認貸”。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為，新政給樓市注入了一針強心劑，有助于增強市場信心，成交量有望企穩(wěn)回升。而房企也趁機炒作要漲價，試圖扭轉市場預期。
國慶期間，《華夏時報》記者在長沙實地踩盤發(fā)現(xiàn)，新盤客戶來訪量和成交量，相比9月確實有明顯增加，但價格相比上半年，已普遍下降10%-20%不等。
此外，一個不容忽視的問題是，目前庫存依舊高企。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至8月末，全國商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。
長沙一家房企營銷負責人稱，房企今年能夠完成銷售目標的屈指可數(shù)，前三季度業(yè)績都不盡如人意，四季度沖量壓力巨大，根本不敢真的漲價，降價走量依舊是四季度主打的營銷策略。
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