內(nèi)房及內(nèi)銀股繼續(xù)成為中港股市反彈的主要動力。坊間常說內(nèi)地經(jīng)濟(jì)已被房地產(chǎn)騎劫,事實(shí)是否如此大概是見仁見智,但股市受制于房地產(chǎn)表現(xiàn)則是肯定的,難怪當(dāng)傳出內(nèi)地幾個(gè)大城市的銀行放寬貸款限制,股市即時(shí)反彈。那么現(xiàn)在炒作樓市調(diào)控已近尾聲是否恰當(dāng)呢?恐怕未必。由于樓市調(diào)控從來沒有具體明確的目標(biāo),根本猜不準(zhǔn)怎樣才算成功,中央不如兵行險(xiǎn)著,為樓價(jià)跌幅設(shè)定目標(biāo)。
如果說銀行為房貸開閘反映調(diào)控快將結(jié)束,自然可以把調(diào)控目標(biāo)演繹為主要是“遏抑炒風(fēng)”,因?yàn)橹巴瞥龅谋姸嘞拶J措施,例如提高第二套房首期、停止第三套房貸、禁止“外地人”買樓等,都是沖著炒樓而來,F(xiàn)在樓市交投淡靜,新盤傳出減價(jià)促銷,以遏炒為目標(biāo)的調(diào)控可說收效。此外,住建部官員坦言一些臨時(shí)性政策有可能放松和退出,加深投資者的憧憬。不過,中央的目標(biāo)應(yīng)不止于此。
國土資源部部長徐紹史早前被引述指,大約在一季內(nèi),房地產(chǎn)市場有可能出現(xiàn)全面調(diào)整,但跌幅則難以預(yù)測。中央官員開口評論樓價(jià),大概可以被視為令樓價(jià)下跌才是調(diào)控的真正目標(biāo),那么現(xiàn)在的確很難說大功告成,銀行為第三套房貸開閘試水,更有點(diǎn)鋌而走險(xiǎn),相信不會獲監(jiān)管部門容忍。
國家統(tǒng)計(jì)局最新公布,全國七十個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格,在六月份出現(xiàn)十六個(gè)月來首次按月下降,但跌幅只有百分之零點(diǎn)一,計(jì)及可能存在的統(tǒng)計(jì)誤差,說不定實(shí)際是升而非跌。而且,樓價(jià)按年升幅仍有百分之十一點(diǎn)四,怎么也談不上調(diào)控成功。那么究竟樓價(jià)要跌多少才可收手呢?近期眾多分析員異口同聲認(rèn)為,內(nèi)地樓價(jià)在未來十二個(gè)月最多跌兩成,以買家“追漲殺跌”的傳統(tǒng),最終恐怕超額完成,這樣的結(jié)果又未必是政府樂見。
所以樓市調(diào)控的成敗關(guān)鍵是必須有一個(gè)樓價(jià)跌幅目標(biāo),才可保證調(diào)控順利完成。這想法絕非不可思議,內(nèi)地對價(jià)格管制經(jīng)驗(yàn)豐富,限制匯率、利率、煤價(jià)、電價(jià)、油價(jià)早有前科,在通脹有失控跡象時(shí),甚至食品、生活必需品也限價(jià)。以經(jīng)濟(jì)大局為重,為何樓價(jià)就不能限制呢?雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)理論對價(jià)格管制向來毀多于譽(yù),但不要忘記內(nèi)地是半計(jì)劃經(jīng)濟(jì)。而且,民間視樓價(jià)下跌為眾望所歸,銀行又做足壓力測試,應(yīng)有足夠心理準(zhǔn)備,只要跌幅目標(biāo)一出,調(diào)控便水到渠成。事實(shí)上,快跌或慢跌都有經(jīng)濟(jì)及社會成本,何不以短痛代長痛呢?
內(nèi)地自四月開始加碼推行樓市調(diào)控,被形容為史上最強(qiáng),執(zhí)行起來卻一點(diǎn)也不強(qiáng),到目前為止,只有幾個(gè)城市跟足中央指引,其他則抱觀望心態(tài),實(shí)行斗長命,說穿了就是因?yàn)檎{(diào)控沒有明確目標(biāo),變成各說各話。如果不想半途而廢,不想被批評失信于民,看來必須要以行動展示決心。
廈門獵頭