內(nèi)房及內(nèi)銀股繼續(xù)成為中港股市反彈的主要動力。坊間常說內(nèi)地經(jīng)濟(jì)已被房地產(chǎn)騎劫，事實(shí)是否如此大概是見仁見智，但股市受制于房地產(chǎn)表現(xiàn)則是肯定的，難怪當(dāng)傳出內(nèi)地幾個(gè)大城市的銀行放寬貸款限制，股市即時(shí)反彈。那么現(xiàn)在炒作樓市調(diào)控已近尾聲是否恰當(dāng)呢?恐怕未必。由于樓市調(diào)控從來沒有具體明確的目標(biāo)，根本猜不準(zhǔn)怎樣才算成功，中央不如兵行險(xiǎn)著，為樓價(jià)跌幅設(shè)定目標(biāo)。
如果說銀行為房貸開閘反映調(diào)控快將結(jié)束，自然可以把調(diào)控目標(biāo)演繹為主要是“遏抑炒風(fēng)”，因?yàn)橹巴瞥龅谋姸嘞拶J措施，例如提高第二套房首期、停止第三套房貸、禁止“外地人”買樓等，都是沖著炒樓而來�，F(xiàn)在樓市交投淡靜，新盤傳出減價(jià)促銷，以遏炒為目標(biāo)的調(diào)控可說收效。此外，住建部官員坦言一些臨時(shí)性政策有可能放松和退出，加深投資者的憧憬。不過，中央的目標(biāo)應(yīng)不止于此。
國土資源部部長徐紹史早前被引述指，大約在一季內(nèi)，房地產(chǎn)市場有可能出現(xiàn)全面調(diào)整，但跌幅則難以預(yù)測。中央官員開口評論樓價(jià)，大概可以被視為令樓價(jià)下跌才是調(diào)控的真正目標(biāo)，那么現(xiàn)在的確很難說大功告成，銀行為第三套房貸開閘試水，更有點(diǎn)鋌而走險(xiǎn)，相信不會獲監(jiān)管部門容忍。
國家統(tǒng)計(jì)局最新公布，全國七十個(gè)大中城市的房屋銷售價(jià)格，在六月份出現(xiàn)十六個(gè)月來首次按月下降，但跌幅只有百分之零點(diǎn)一，計(jì)及可能存在的統(tǒng)計(jì)誤差，說不定實(shí)際是升而非跌。而且，樓價(jià)按年升幅仍有百分之十一點(diǎn)四，怎么也談不上調(diào)控成功。那么究竟樓價(jià)要跌多少才可收手呢?近期眾多分析員異口同聲認(rèn)為，內(nèi)地樓價(jià)在未來十二個(gè)月最多跌兩成，以買家“追漲殺跌”的傳統(tǒng)，最終恐怕超額完成，這樣的結(jié)果又未必是政府樂見。
所以樓市調(diào)控的成敗關(guān)鍵是必須有一個(gè)樓價(jià)跌幅目標(biāo)，才可保證調(diào)控順利完成。這想法絕非不可思議，內(nèi)地對價(jià)格管制經(jīng)驗(yàn)豐富，限制匯率、利率、煤價(jià)、電價(jià)、油價(jià)早有前科，在通脹有失控跡象時(shí)，甚至食品、生活必需品也限價(jià)。以經(jīng)濟(jì)大局為重，為何樓價(jià)就不能限制呢?雖然經(jīng)濟(jì)學(xué)理論對價(jià)格管制向來毀多于譽(yù)，但不要忘記內(nèi)地是半計(jì)劃經(jīng)濟(jì)。而且，民間視樓價(jià)下跌為眾望所歸，銀行又做足壓力測試，應(yīng)有足夠心理準(zhǔn)備，只要跌幅目標(biāo)一出，調(diào)控便水到渠成。事實(shí)上，快跌或慢跌都有經(jīng)濟(jì)及社會成本，何不以短痛代長痛呢?
內(nèi)地自四月開始加碼推行樓市調(diào)控，被形容為史上最強(qiáng)，執(zhí)行起來卻一點(diǎn)也不強(qiáng)，到目前為止，只有幾個(gè)城市跟足中央指引，其他則抱觀望心態(tài)，實(shí)行斗長命，說穿了就是因?yàn)檎{(diào)控沒有明確目標(biāo)，變成各說各話。如果不想半途而廢，不想被批評失信于民，看來必須要以行動展示決心。
廈門獵頭
您當(dāng)前位置: 
.png)