目前，在國家政策調(diào)控作用下，住宅市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了不少觀望氛圍，但一些商業(yè)投資性物業(yè)卻開始暗中走俏，特別是部分寫字樓物業(yè)和商鋪。就在這類投資性物業(yè)火爆的同時(shí)，商業(yè)運(yùn)營類人才的需求也開始急速回升，“能征善戰(zhàn)的商業(yè)地產(chǎn)人才已經(jīng)成為明年有項(xiàng)目的地產(chǎn)公司爭奪的焦點(diǎn)”。
去年樓市有起伏人才流動(dòng)性變化大
2009年初，許多房產(chǎn)企業(yè)為了收縮戰(zhàn)線、壓低成本，紛紛減少了開工面積和預(yù)售面積，導(dǎo)致許多企業(yè)的部分員工無事可做，產(chǎn)生了一些地產(chǎn)人才“被動(dòng)離職”的現(xiàn)象。據(jù)展動(dòng)力獵頭統(tǒng)計(jì)，上半年地產(chǎn)人才工作環(huán)境相對(duì)不穩(wěn)定，其中以銷售、現(xiàn)場(chǎng)管理、行政類崗位的員工被動(dòng)離職、流動(dòng)最為頻繁。與此同時(shí)，企業(yè)在員工薪酬增長的計(jì)劃上采取了非常保守的態(tài)勢(shì)，有的企業(yè)干脆明確公布凍結(jié)加薪。因此在2009年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬整體增長率只有不到2%，據(jù)統(tǒng)計(jì)，隨著下半年地產(chǎn)行業(yè)的快速復(fù)蘇，許多從業(yè)于地產(chǎn)公司的人員看到自己所服務(wù)的企業(yè)每月銷售業(yè)績成倍數(shù)上升，他們也開始對(duì)加薪和領(lǐng)取年終獎(jiǎng)、盈利分紅等提高了心理預(yù)期，行業(yè)月工資比例呈現(xiàn)兩頭小，中間大的正態(tài)分布狀況。1000元-3000元和3000元-5000元每月的，約有60%左右，10000元上的比例不到10%，相比而言領(lǐng)取高端薪酬的比例較小。
從整個(gè)2009年全年來看，地產(chǎn)行業(yè)人才的總體流動(dòng)性小于2008年，但下半年的流動(dòng)率明顯高于上半年（上半年占約四成，下半年則占近六成），其中上半年人才被動(dòng)性流動(dòng)（被裁員、解聘或聘用合同期滿不再續(xù)約）的比例高達(dá)87.2%，而主動(dòng)性流動(dòng)（自愿辭職）的員工只占12.8%，在主動(dòng)性流動(dòng)的人才中，以企業(yè)的中、高層職位人員為主。
看好投資性物業(yè)人才暗戰(zhàn)再度開始
今年初，地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了如同坐“過山火車”般的起伏，銷售勢(shì)頭由極度火爆轉(zhuǎn)為突然冷清，“但就在大家對(duì)住宅類物業(yè)觀望的時(shí)候，投資性的商業(yè)物業(yè)卻開始被看好，”一位明年即將在城南修建寫字樓的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在該公司明顯感覺到他們明年的項(xiàng)目開始受到了許多投資者的關(guān)注，“只是現(xiàn)在遇到了問題，就是人才的爭奪”。
“市場(chǎng)對(duì)于投資性商業(yè)物業(yè)人才的需求激增，行業(yè)高端人才的薪資僅比2008年年底時(shí)略有增加，但開發(fā)商普遍認(rèn)為目前引進(jìn)高端人才時(shí)不可避免的要進(jìn)行一番爭奪�！闭箘�(dòng)力獵頭高級(jí)合伙人、地產(chǎn)事業(yè)部全國總監(jiān)盛雁坦言，如果說2009年的地產(chǎn)行業(yè)，還基本上是住宅地產(chǎn)絕對(duì)唱主角的話，那么，已經(jīng)到來的2010年，將很可能成為商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全面崛起的一年。隨著華潤置地的萬象城、香港恒隆集團(tuán)的恒隆廣場(chǎng)、新加坡凱德的萊福仕廣場(chǎng)等大型商業(yè)項(xiàng)目在全國多個(gè)城市的全面開花，加上國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)巨頭萬達(dá)集團(tuán)的進(jìn)一步開僵擴(kuò)土、寶龍商業(yè)地產(chǎn)的成功上市，2010年的商業(yè)地產(chǎn)將在中國各主要城市迎來前所未有的蓬勃發(fā)展，而與此直接形成呼應(yīng)的是，那些有能力、有經(jīng)驗(yàn)、有資源的商業(yè)地產(chǎn)人才，在2010年也必將成為地產(chǎn)市場(chǎng)上真正的搶手貨。
盛雁告訴記者，在西南區(qū)域市場(chǎng)上，這場(chǎng)人才爭奪戰(zhàn)從2010年剛一到來就已悄然開始。日前，處于領(lǐng)導(dǎo)地位的龍湖、藍(lán)光、置信等品牌發(fā)展商，已先人一步陸續(xù)行動(dòng)起來，專門派員到深圳、北京、上海、廣州等地產(chǎn)人才最集中的城市，通過與獵頭公司的深度合作、舉辦專場(chǎng)招聘會(huì)等多種方式、多種渠道，開始大量網(wǎng)羅他們所需要的中、高端地產(chǎn)人才，迅速組建自己的人才團(tuán)隊(duì)，期望能在新的一年中有一番作為。
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