若想實(shí)現(xiàn)萬達(dá)速度，更重要的是靠資源整合�！皩W(xué)會(huì)利用國際中介機(jī)構(gòu)，就是我們出去辦什么事情不要想著自己打天下。”王健林說。在英國的項(xiàng)目，萬達(dá)只派了一個(gè)首席執(zhí)行官、一個(gè)財(cái)務(wù)官。王健林要求員工迅速本土化、市場化，所有需要的服務(wù)都從當(dāng)?shù)卣摇?/FONT>
英國第二大河流泰晤士河將倫敦城一分為二，即使沒到過那座城市的人，僅看圖片，也可以為這座城市的美景陶醉。
萬達(dá)在海外投資的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目倫敦ONE，就坐落在泰晤士河南岸。2013年6月份拿地，14個(gè)月后，項(xiàng)目已在中國開賣。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，項(xiàng)目定價(jià)15萬人民幣/平方米左右�？們r(jià)從760萬人民幣到2000萬人民幣不等。就在人們猜測萬達(dá)倫敦ONE會(huì)曲高和寡之時(shí)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，比想象中好賣。
截至21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)稿，萬達(dá)倫敦ONE首期推出的180套，僅剩下60多套。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱，正在有意控制中國客戶比例。萬達(dá)并不希望將其打造成中國城。除了中國買家，還有一些買家來自英國、新加坡、香港和印度等地。
10月25日，在項(xiàng)目推介會(huì)上，前世邦魏理仕全球資本市場中國區(qū)執(zhí)行董事安東（Anton Eilers）以萬達(dá)倫敦項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的身份出現(xiàn)在現(xiàn)場。此前7月份，他還以世邦魏理仕的身份出席了一個(gè)海外投資論壇。
或許安東只是萬達(dá)十萬名員工中的一員。重要的是，透過倫敦ONE，透過安東，萬達(dá)的行事風(fēng)格以及海外投資路徑可窺一斑。
夸張的胃口
2013年6月19日，萬達(dá)集團(tuán)宣布以總投資額約10億英鎊投資英國，包括收購圣汐游艇和將在倫敦核心區(qū)投建超五星級(jí)酒店和公寓。
質(zhì)疑聲四起之時(shí)，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林不得不通過媒體發(fā)聲。他稱，萬達(dá)很早就在紐約和倫敦成立了辦事處，并且聘請(qǐng)了具有當(dāng)?shù)刭Y源的外籍員工。倫敦項(xiàng)目的獲取，是萬達(dá)投資部的一名外籍員工，之前在愛爾蘭聯(lián)合銀行工作，了解到銀行有一筆處理的資產(chǎn)包，已委托拍賣公司40天后將這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行拍賣，如果能在拍賣前迅速?zèng)Q策，則可以給出較低的價(jià)格。得到消息第二天，王健林就派人前往倫敦求證，然后在獨(dú)家談判的期限內(nèi)馬上確定合作，對(duì)方開價(jià)較高，后來經(jīng)過談判壓縮了一部分。
從拿地到讓一座萬達(dá)廣場開業(yè)最快只需要18個(gè)月的萬達(dá)，在海外投資亦形勢迅猛。通過財(cái)務(wù)測算后，王健林認(rèn)為地價(jià)驚人便宜，用他的話說可以“白賺一個(gè)酒店”。
這并不是萬達(dá)的第一筆海外投資。2011年11月，萬達(dá)與美國舞臺(tái)藝術(shù)制作公司弗蘭克·德貢公司合資設(shè)立演藝公司。萬達(dá)將是未來10年內(nèi)弗蘭克·德貢公司在中國內(nèi)地唯一合作伙伴，雙方將投資100億元人民幣，在武漢、大連、西雙版納、海南等地建設(shè)5臺(tái)世界頂尖水平的大型舞臺(tái)秀。
2012年5月斥資26億美元收購全球第二大院線集團(tuán)美國AMC；2014年初宣布投資20億至30億英鎊在英國開展城市改造項(xiàng)目；隨后，6月以2.65億歐元收購西班牙馬德里的地標(biāo)建筑西班牙大廈；7月，萬達(dá)宣布，將投資9億美元（約合55億人民幣）在美國芝加哥建設(shè)一座高350米、地上89層的五星級(jí)酒店及公寓項(xiàng)目，建成后該項(xiàng)目有望成為芝加哥第三高建筑；8月，萬達(dá)中標(biāo)洛杉磯比佛利山市威爾謝爾大道9900號(hào)項(xiàng)目地塊，將投資12億美元打造一個(gè)綜合性地標(biāo)性建筑。據(jù)稱，該項(xiàng)目是戰(zhàn)勝了十幾家來自北美及亞洲的競爭者獲得。僅過了一個(gè)星期，萬達(dá)又宣布成立萬達(dá)澳大利亞公司，計(jì)劃在黃金海岸投資9.71億澳元建設(shè)一個(gè)海濱度假村。
投資頻率之密集、強(qiáng)度之大，令同行嘆為觀止。
國際化企業(yè)與百年企業(yè)
10月30日，王健林在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在內(nèi)的媒體采訪時(shí)透露，接下來兩個(gè)月之內(nèi)，還有大并購計(jì)劃宣布。
他強(qiáng)調(diào)，眾人看到的萬達(dá)在海外以房地產(chǎn)投資為主，但事實(shí)并非如此。“只不過可能房地產(chǎn)項(xiàng)目一公布出來，數(shù)額比較大，報(bào)道比較多而已。”王健林說。萬達(dá)的海外投資以娛樂產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)的并購為主，房地產(chǎn)并不是主要方向。投資的房地產(chǎn)主要以酒店為主。并購的許多項(xiàng)目，如游艇和電影制作公司，亦與萬達(dá)重金投入的文旅城、影視產(chǎn)業(yè)園有關(guān)聯(lián)，被王健林稱之為圍繞主業(yè)的并購。
過去，萬達(dá)曾數(shù)次被外界質(zhì)疑過資金的問題，但王健林認(rèn)為這些擔(dān)心很多余。海外，一部分是自有資金，另一部分則是通過融資。在國家鼓勵(lì)企業(yè)走出去的背景下，無論是從政策審批角度，還是資金角度，中國企業(yè)都擁有比以往更多的便利。
早在2012年2月16日，萬達(dá)和中國進(jìn)出口銀行達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方正式建立總對(duì)總的銀企戰(zhàn)略合作關(guān)系。中國進(jìn)出口銀行主要是對(duì)萬達(dá)集團(tuán)文化、旅游產(chǎn)業(yè)及跨國并購業(yè)務(wù)方面提供金融支持。
“錢是很好找的，主要是人不好找�！蓖踅×终f。最近4年，萬達(dá)通過十幾家國際獵頭，招聘了許多國際化員工。在萬達(dá)的文化旅游部門，有很多外籍員工。用王健林的話說，萬達(dá)的總部機(jī)關(guān)、各個(gè)部室里面差不多有接近100位老外——真正的老外�！斑@些人進(jìn)來以后，確實(shí)對(duì)萬達(dá)國際業(yè)務(wù)發(fā)展有很大的幫助，比方說到英國辦事有英國人，到美國辦事有美國人，這些人才不論是從項(xiàng)目的評(píng)估方面還是法律方面，都給我們提供了很好的建議�！蓖踅×终f。
當(dāng)然，若想實(shí)現(xiàn)萬達(dá)速度，更重要的是靠資源整合�！皩W(xué)會(huì)利用國際中介機(jī)構(gòu)，就是我們出去辦什么事情不要想著自己打天下。”王健林說。在英國的項(xiàng)目，萬達(dá)只派了一個(gè)首席執(zhí)行官、一個(gè)財(cái)務(wù)官。王健林要求員工迅速本土化、市場化，所有需要的服務(wù)都從當(dāng)?shù)卣�，評(píng)估這個(gè)項(xiàng)目找當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估公司，建設(shè)找當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)公司招標(biāo)，銷售委托當(dāng)?shù)氐闹薪闄C(jī)構(gòu)銷售，工程監(jiān)理就找當(dāng)?shù)氐墓こ瘫O(jiān)理公司�！澳切┲薪闄C(jī)構(gòu)雖然要收一些錢，但可以很好地幫助我們規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、把控質(zhì)量�！蓖踅×终f。
10月30日，亦是第100個(gè)萬達(dá)廣場開業(yè)之際。在昆明，王健林稱，100個(gè)萬達(dá)廣場的開業(yè)意味著品牌的成熟，但他最終的目標(biāo)是讓萬達(dá)成為一個(gè)百年企業(yè)和國際化的企業(yè)。
在他看來，萬達(dá)離跨國公司還有一定距離�！耙苍S七八年以后，萬達(dá)收入超過1000億美元，其中至少保持20%至30%的收入來自海外，那個(gè)時(shí)候也許可以說是一個(gè)跨國公司�！蓖踅×终f。
廈門獵頭
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