論壇：如何看待以海外房地產(chǎn)購買為代表的中國私人資產(chǎn)迅速全球化的趨勢？
何梅：其實(shí)在上個世紀(jì)八九十年代，先富起來的日本人也一度紛紛涌向海外、尤其是在美國置業(yè)，當(dāng)時也曾經(jīng)有過“日本人買下了整個曼哈頓”的說法，當(dāng)然，這有點(diǎn)夸張。同樣地，中國也越來越多人選擇海外置業(yè)，在購買美國房產(chǎn)的外國買家中，中國買家的比例已從2011年的9%、2013年的12%，上升至2014年的16%。表面上看，這是人們追求資產(chǎn)配置多元化的結(jié)果。而從宏觀經(jīng)濟(jì)上看，目前，在人民幣貶值的趨勢背景下，為了應(yīng)對風(fēng)險，我們需要全球化配置，尤其應(yīng)該多配置一些海外理財產(chǎn)品和黃金，其中，購買海外房產(chǎn)，作為應(yīng)對策略，是非常明智的。
我認(rèn)為，這股海外購房的大潮將會在未來的數(shù)十年內(nèi)成為中國高凈值人士配置資本的重要方向。私人赴海外購房的比例和絕對數(shù)字還會繼續(xù)增長一段時間。因?yàn)閺囊恍┛鐕粍赢a(chǎn)咨詢顧問機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計分析數(shù)據(jù)來看，盡管中國人熱衷海外購房，但中國還不是海外置業(yè)比率最高的國家。即使在紐約、悉尼、倫敦這樣有代表性的城市，中國人也并非夸大其詞的所謂“****買家”。據(jù)房地產(chǎn)咨詢顧問機(jī)構(gòu)萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的最新統(tǒng)計，從全球超高凈值人士來說，德國和阿聯(lián)酋兩國在海外房產(chǎn)投資的份額，在整個房產(chǎn)投資方案中最高，達(dá)到40%。此外，新加坡、馬來西亞和肯尼亞也有30%的富人在海外購置了房產(chǎn)；而中國，這一數(shù)字只有5%，所以，中國人海外購房的增長空間還是非常大的。
論壇：對于私人資產(chǎn)海外投資有何建議？
何梅：私人資產(chǎn)海外配置前景廣闊，但有機(jī)會的地方就有風(fēng)險。對大多數(shù)投資者來說，對西方投資市場的不了解，或者是不能親自去項(xiàng)目考察等客觀因素，都會造成不同程度的投資風(fēng)險。據(jù)我了解，有些投資者并不了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)背景以及相關(guān)稅收政策，由此引發(fā)的交易糾紛不在少數(shù)。投資人要明白投資背后的本意是什么，如果是想拿個全家身份，資金的安全更為重要，比如我們有750個億美金的上市公司擔(dān)保的項(xiàng)目，信用等級A級，就比較受歡迎。如果是為了配置海外資產(chǎn)，可以考慮實(shí)實(shí)在在看得到的資產(chǎn)，比如酒莊，牧場，城市中心不動產(chǎn)等。
此外還需要注意到的是匯率問題，為了避免匯率“吃掉”房產(chǎn)收益，讓房產(chǎn)變相貶值，投資者應(yīng)該在人民幣貶值的時候買入。而從最近來看，美元走強(qiáng)，人民幣升值的力度在減弱，歐元兌人民幣也持續(xù)貶值，所以是一個適合外海置業(yè)的時機(jī)。
論壇：有哪些風(fēng)險需要防范？
何梅：最值得注意的就是我上面提到的資產(chǎn)貶值風(fēng)險，和當(dāng)?shù)蒯槍ν鈬顿Y者的政策以及法律法規(guī)等方面的潛在風(fēng)險。私人投資者海外投資首要的目的是保障資產(chǎn)的安全性，其次才考慮收益。我參與海外投資的時間比較早，參與了70多個海外投資項(xiàng)目，其中多個美國項(xiàng)目，擁有豐富的合作經(jīng)驗(yàn)。我所在的機(jī)構(gòu)外聯(lián)出國連續(xù)5年主辦投資美國高峰論壇，為中國中小企業(yè)打造與專業(yè)機(jī)構(gòu)以及項(xiàng)目的對接平臺，其中有投資了 Google，PayPal 的硅谷第一名的孵化器和我們合作，提供高科技的早期項(xiàng)目，去年我們就有一千多戶家庭參與了美國的項(xiàng)目投資，在美國西班牙有酒莊和會所，正準(zhǔn)備在美國六個城市設(shè)立俱樂部，我們可以共同探索，一起評估投資的風(fēng)險，如果有好的項(xiàng)目，我們可以跟投。
另外在中國企業(yè)走出去的洪流中，企業(yè)如何布局海外投資規(guī)模？我們的建議首先當(dāng)然是要有國際化的視野和布局。中國企業(yè)現(xiàn)在大部分想走出去的是制造企業(yè)，制造企業(yè)走出去主要是產(chǎn)能轉(zhuǎn)移，通常會有報團(tuán)出海的趨勢，目標(biāo)不僅是傳統(tǒng)歐美市場，潛力巨大的非洲印度市場都是關(guān)注重點(diǎn)�！跋葒H化再本地化”也是我本人倡導(dǎo)的中國企業(yè)出海模式。這個模式首先要求你具備國際視野和跨文化思維系統(tǒng)，首先在自己的企業(yè)意識上做到國際化，了解國際思維方式、不同經(jīng)濟(jì)環(huán)境和文化環(huán)境下的思維方式，建立起開放體系，這樣才能做到融入當(dāng)?shù)亍?/FONT>
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